신생아특례 버팀목대출

신생아 버팀목 특례대출이란?

신생아 특례대출이란 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위해 특례로 주택전세자금을 대출해주는 주택 도시기금 상품입니다. 신생아 특례대출 조건을 충족한다면 대출금리가 연 1.1%~4.1% 로 시중 금리보다 훨씬 저렴해 경제적 부담을 줄일 수 있을 것입니다. 2025년에 바뀐 부분과 대출 조건, 금리 그리고 신청 방법까지 꼼꼼하게 정리해서 알려드리겠습니다. 자녀를 키우는 가구에게 유리한 조건으로 정부에서 지원해주는 제도이기 때문에 끝까지 읽어 혜택 챙기세요.

2025년에 개정된 점

2025년에는 지원 대상을 확대하였는데 이는 출산율 감소 문제에 대응하는 정부의 전략이다. 맞벌이 부부가 많아 지면서 수도권 중심으로 주택 가격이 높아 소득 대비 부담이 너무 크기 때문이다. 소득 수준에 따라 혜택이 제한되던 정책과 달리 모든 출산가구에 혜택을 제공하려는 의자가 반영되었다.

기존 1억 3천만원 기준에서 3년간 2억5000 으로 확대

정부 정책은 12월 2일 대출 신청 분부터 연 소득 2억 원 이하 맞벌이 부부까지 지원 범위를 확대하였다. 

중도상환 수수료 인하

현재 5대 시중은행의 주택담보대출 수수료는 약 1.2% 신용대출은 0.6%수준인데 각각 0.6%, 0.4% 수준으로 줄어들 예정입니다.

추가 우대금리 적용

특례대출기간에 추가 출산한 경우에는 금리를 현행 0.2%,0.4%까지 추가 우대금리를 적용한다.

 

신생아특례 대출 조건

대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구

• 23년 1월 1일 이후 출생아 (임신중인 태아는 포함되지 않는다.)
• 23년1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함 단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만 이여야 한다.
• 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산한 경우에도 대출이 가능하다.

세대주를 포함한 전원이 무주택인 자

• 혼인신고를 하지 않은 경우에는 신생아의 가족관계증명서상 등재된 부모 포함 모두 무주택이여야 한다.

주택도시 기금 대출 및 은행재원 주택담보 대출 미이용자

• 중복으로 대출을 받을 수 없다.
• 성년인 세대원 전원이 기금 대출을 이용중이면 대출이 불가하다.
• 혼인신고를 하지 않은 차주의 경우에도 신생아 기준 가족관계 증명서상 등재된 부모에 대해 동일한 신생아로 중복 대출이 불가능하다.

대출 신청인과 배우자 합산 총 소득이 2억원 이하인 자

• 부부 합산 총 소득이 2억원 이하여야 하며 부부 각각 1인 소득이 1.3억원 이하인 경우 가능하다.

주택임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5% 이상을 지불한 자

민법상 성년인 세대주

• 대출 실행일로 부터 1개월 이내 세대분가 또는 합가로 인한 세대주 예정자 포함한다.
• 세대주란 세대주의 배우자, 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출 접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된자도 포함한다.

부부 합산 순 자산이 4.96억원 이하

대상주택

임차 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍또는 면지역은 100㎡) 이하의 주택이여야 하며, 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우)

임차 보증금이 수도권5억원 수도권외 지역은 4억원 이하여야한다.

 

한도

하단 해당하는 작은 금액으로 산정 되어진다.

1. 호당 대출한도 3억원이내
2. 소요자금에 대한 대출 비율

• • 신규계약일 경우에는 전세 금액의 80%이내
  • 갱신계약일 경우네는 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내

 

대출기간

대출 기간은 2년이며 추가로 5회 연장이 가능해 최장 기간은 12년까지도 이용이 가능하다.

최장 10년 이용 후 연장 시점 기준 미성년 1자녀 당 2년 추가하면 최장 20년까지도 이용가능하다.

 

금리

특례금리 는 부부 합산 연소득에 따라 5년간 적용된다.

소득이 낮을수록 더 낮은 금리를 적용받게 됩니다.

우대금리 조건

• 기존 자녀수에 따라 한명당 0.1%의 우대가 가능
• 자녀가 한 명 추가로 늘어날 때마다 0.2% 우대 적용
• 전자 계약 계약 체결 0.1% 우대
• 청약 통장 가입기간에 따라 우대적용
  • 5년 이상 가입 시 0.3%
  • 10년 이상 0.4%
  • 15년 이상일 경우 0.5%

 

신청방법

이용절차는 하단과 같이 진행된다.

1. 대출기본정보를 확인해 대출조건자격이 맞는지 확인
2. 대출신청
3. 자산심사hug에서 자산정보 수집 후 심사 진행
4. 자산심사 결과 정보 송신
5. 서류 제출 및 추가심사가 진행 (소득심사, 담보물심사)
6. 은행 영업점에 필요 서류 제출

 

온라인 신청

온라인으로는 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 신청이 가능하다.

주택도시기금 기금 e든든 사이트 바로가기

1. 홈페이지 접속
2. 회원가입 및 로그인
3. 구비서류와 함께 대출 신청서 작성 (준비한 서류 스캔)
   • 구비서류
     • 가족관계증명서
     • 주민등록등본
     • 소득증빙서류 (원천징수영수증, 사업자등록증, 기타 소득 확인 가능한 증빙자료)
     • 주택관련서류 (임대차계약서)
4. 입력한 정보와 서류를 기준으로 사전심사 진행
5. 최종 대출 승인 및 실행

은행 방문 신청

가까운 주요은행 ( 국민, 신한, 우리, 하나, 농협) 지점에 방문해 상담 후 구비서류를 제출하면 대출심사와 승인절차가 진행됩니다.

대출이 승인되면 은행과 대출약정을 체결하고 자금을 실행합니다.

 

마무리

저도 역시 무주택에 육아를 하는 엄마로 출산 후 경제적인 부담이 정말 컸었는데, 이런 저렴한 이자율로 집을 마련하는 제도를 정부에서 지원해주니 많은 도움이 되었어요. 서류 심사와 준비는 쉽지 않지만 저렴한 금리기 때문에 꼼꼼히 살펴보고 참고해보세요. 더 궁금한 점이 있으면 주택 도시기금 사이트 또는 콜센터 1566-9909 및 은행에서 상담해보세요.